Kako določiti stroške rušenja

Če ste lastnik podjetja, ki bi vam lahko koristil delovni objekt, posebej zasnovan za potrebe vašega podjetja, ste morda razmišljali o rušenju stavbe na idealni lokaciji in nato od začetka gradnje novega sedeža ali proizvodnega obrata. Včasih se morajo mala podjetja odločiti, ali je selitev v zastareli objekt - ki bo morda potreboval obsežne prenove - stroškovno učinkovitejša od uničenja stavbe, in to odločitev lahko sprejmete le, če imate razumno oceno stroškov rušenja.

Nasvet

Poklicna rušitvena podjetja na splošno predložijo oceno stroškov brez zajetja katerega koli večjega projekta rušenja. Podjetje bo temeljilo na številnih dejavnikih, vključno z velikostjo delovnega mesta, zahtevami za lokalno dovoljenje, ravnanjem s posebnimi materiali (na primer odstranjevanje azbesta) in enostavnostjo ali težavnostjo določene lokacije. Lahko pa dobite tudi splošno predstavo o verjetnih stroških na podlagi dejavnikov, podrobno opisanih v tem članku.

Lokacijski stroški

Ne glede na to, ali želite porušiti poslovno ali stanovanjsko zgradbo, se stroški rušenja lahko zelo razlikujejo, odvisno od tega, kje se nahajate. Na splošno so stroški rušenja na jugu in srednjem zahodu cenejši, medtem ko so dražji v državah na vzhodni in zahodni obali. Upoštevajte tudi, da nekatera mesta raje odvračajo od rušenja stavb v korist rehabilitacije, zato za dovoljenje za rušenje zaračunavajo bistveno višji znesek.

Stroški rušenja stavbe so običajno vezani na kvadratne metre. Državno povprečje komercialnih rušitev je običajno od 4 do 8 dolarjev na kvadratni čevelj, tako da lahko približno predstavite stroške, povezane z rušenjem, tako da kvadratne metre pomnožite z dolarskim zneskom v tem območju. Upoštevajte, da se lahko cena kvadratnega metra z zvišanjem kvadratnih metrov zmanjša, tako da lahko prihranite pri večjih projektih in da je državno povprečje za rušenje poslovne stavbe običajno približno 30.500 USD.

Posebne okoliščine, ki vplivajo na stroške

Ko upoštevate nacionalna povprečja in prilagodite svoje razmišljanje glede na lokacijo, upoštevajte posebne okoliščine, ki bi lahko zvišale stroške rušenja. Če stavba vsebuje azbest ali katero koli drugo nevarno snov, lahko odstranjevanje nevarnega materiala stane dodatnih 2 do 3 USD na kvadratni meter.

Dovoljenja za rušenje so dodaten strošek. V povprečju lahko dovoljenje za rušenje stane približno 200 USD, vendar lahko ta pristojbina znaša tudi 10.000 USD ali več, če ste v mestu, ki odvrača od rušenja. Drugi stroški, ki se dodajo skupnim stroškom rušenja, so stroški odstranjevanja odpadkov na odlagališče. Ti stroški se razlikujejo glede na vrsto ruševin, kot so les, beton, mavec ali kovina, in kako daleč je gradbišče od najbližjega odlagališča.

Vključeni in izključeni stroški

Nato imejte v mislih, da je tehnična definicija rušenja popolno rušenje objekta do temeljev. Posledično ocena rušenja lahko vključuje ali ne vključuje uničenja temelja sedanje stavbe. Če imate projekt, ki zahteva nov temelj, boste morda morali povišati oceno skupnih stroškov rušenja.

Običajno ponudnik vašega izvajalca za rušenje obravnava celoten postopek rušenja, vključno z dovoljenji in odstranjevanjem umazanije, vendar je koristno vnaprej vedeti, koliko ti predmeti prispevajo k drobljenju vaših številk na podlagi nacionalnih povprečij. Stroške, opisane v ponudbi za rušenje, lahko celo poskusite prevzeti tako, da se z delom projekta lotite sami, na primer z odstranjevanjem ruševin. Klicanje okrog kontejnerjev ali prevoz družb za dober posel lahko spremeni vaš skupni proračun.